Wohnen am Golfplatz Westendorf – Neubau direkt am Golfplatz, Bezirk Kitzbühel
Westendorf · Bezirk Kitzbühel · Tirol

Einmalige Lage
am Golfplatz

Unique Location
at the Golf Course

Zwei exklusive Neubauwohnungen auf einem Sonnenplateau mit freiem Blick in die Kitzbüheler Alpen – direkt angrenzend an den Golfplatz und die Langlaufloipe.
Two exclusive new-build apartments on a sunny plateau with unobstructed views of the Kitzbühel Alps – directly adjacent to the golf course and cross-country ski trails.
Ab
From
€ 2.280.000
Wohnfläche
Living Area
161 – 178 m²
Fertigstellung
Completion
August 2026
Maklergebühr
Buyer's Fee
Keine
None
EntdeckenDiscover
Direkt am Golfplatz
At the Golf Course
Angrenzend an den 18-Loch Golfplatz Westendorf
Adjacent to the 18-hole Westendorf golf course
Sonnenplateau
Sunny Plateau
Unverbauter Bergblick auf die Kitzbüheler Alpen
Unobstructed views of the Kitzbühel Alps
Nur 6 Einheiten
Only 6 Units
Exklusiver Neubau mit Tiefgarage und Lift
Exclusive new build with parking & elevator
Erstbezug 2026
Move-in 2026
Hochwertige Ausstattung, schlüsselfertig
Premium finishes, turnkey

Wo Tirol am schönsten ist

Where Tyrol Is at Its Finest

Auf einem sonnigen Hochplateau gelegen, überzeugt dieser einzigartige Standort in Westendorf durch seine ruhige Lage im Bezirk Kitzbühel. Direkt angrenzend an den Golfplatz und die Langlaufloipe mit unverbautem Blick in die Kitzbüheler Alpen.

Set on a sunny plateau, this unique location captivates with its tranquil setting in the Kitzbühel district. Directly adjacent to the golf course and cross-country trails with unobstructed Alpine views.

Adresse
Address
Holzham 118b, 6363 Westendorf
Bezirk
District
Kitzbühel, Tirol
Golfplatz
Golf
Direkt angrenzend
Directly adjacent
Langlaufloipe
Cross-Country
Direkt angrenzend
Directly adjacent
Ski
SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental
Infrastruktur
Infrastructure
Komplett vorhanden
Fully available
Golfplatz Westendorf – Herbstpanorama mit Teich und Bergen

Zwei Traumwohnungen im Obergeschoß

Two Dream Apartments on the Upper Floor

Großzügige offene Grundrisse, überdachte Süd-/Westbalkone und durchdachte Raumaufteilung. Nur Hauptwohnsitz – nicht für touristische Zwecke.

Generous open floor plans, covered south-/west-facing balconies, and thoughtful layouts. Primary residence only – not for tourist use.

Wohnung W4 – offener Wohnbereich mit Bergblick und Eichenparkett
4 Zimmer
4 Rooms
Wohnung W4
Apartment W4
4-Zimmer · Obergeschoß · Top 04
4-Room · Upper Floor · Unit 04
Wohnnutzfläche
Living Area
149,24 m²
Zimmer / Bäder
Rooms / Baths
4 Zimmer, 2 Bäder
4 Rooms, 2 Baths
Balkon
Balcony
22,13 m²
Loggia
6,34 m²
Keller
Cellar
10,59 m²
Gesamt ca.
Total approx.
~ 178 m²
Kaufpreis
Price
€ 2.800.000,–
Inkl. 1 TG-Stellplatz & 1 Außenstellplatz · Optional: +1 TG € 38.000
Incl. 1 underground & 1 outdoor parking · Optional: +1 for € 38,000
Südloggia & Süd-Westbalkon überdacht · Eichenparkett · Wohnbereich 53,88 m²
South loggia & covered SW balcony · Oak parquet · Living area 53.88 m²
Wohnung W5 – offener Wohnbereich mit Designleuchten und Alpenpanorama
3 Zimmer
3 Rooms
Wohnung W5
Apartment W5
3-Zimmer · Obergeschoß · Top 05
3-Room · Upper Floor · Unit 05
Wohnnutzfläche
Living Area
134,34 m²
Zimmer / Bäder
Rooms / Baths
3 Zimmer, 2 Bäder
3 Rooms, 2 Baths
Balkon
Balcony
22,13 m²
Loggia
4,31 m²
Keller
Cellar
9,63 m²
Gesamt ca.
Total approx.
~ 161 m²
Kaufpreis
Price
€ 2.280.000,–
Inkl. 1 TG-Stellplatz & 1 Außenstellplatz · Optional: +1 TG € 38.000
Incl. 1 underground & 1 outdoor parking · Optional: +1 for € 38,000
Süd-Westbalkon überdacht & Loggia · Eichenparkett · Wohnbereich 68,32 m²
Covered SW balcony & loggia · Oak parquet · Living area 68.32 m²

Pläne herunterladen

Download Plans

Grundriss W4 · Top 04
Floor Plan W4 · Unit 04
4-Zimmer-Wohnung · OG · PDF
4-Room Apartment · Upper Floor · PDF
Grundriss W5 · Top 05
Floor Plan W5 · Unit 05
3-Zimmer-Wohnung · OG · PDF
3-Room Apartment · Upper Floor · PDF
Übersichtsplan UG
Basement Overview
Tiefgarage, Keller, Technik · PDF
Garage, Cellar, Services · PDF
Mehrfamilienhaus Holzham Westendorf – Frontansicht mit Kitzbüheler Horn
»Wenn schon einen Wohnsitz in Tirol, dann in einmaliger Toplage
"If a residence in Tyrol, then in a unique top location."

Ausstattung auf höchstem Niveau

Premium Specifications

Jedes Detail durchdacht. Markenprodukte von Geberit, Villeroy & Boch, Gira, KONE und Quooker.

Every detail considered. Premium brands: Geberit, Villeroy & Boch, Gira, KONE, Quooker.

Erdwärme & Solar
Geothermal & Solar
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Erdwärme und Solarenergie statt Öl und Gas.
Brine/water heat pump with deep drilling. Geothermal and solar – no oil or gas.
Kühlung integriert
Integrated Cooling
Betonkernaktivierung und Fußbodenkühlung. Deckenkühlung zusätzlich in südseitigen Zimmern.
Thermally activated ceilings and underfloor cooling. Ceiling cooling in south-facing rooms.
Smart Home (Gira KNX)
Gira X1 mit App für Licht, Heizung, Sonnenschutz. 2N Zutritt per Handy.
Gira X1 app for lighting, heating, blinds. 2N access via smartphone.
Glasfaser & SAT
Fibre & SAT
A1 FTTH Glasfaser. SAT-Anlage. WLAN & Netzwerk in allen Räumen.
A1 FTTH fibre. Satellite. WiFi & network cabling throughout.
Edles Interieur
Premium Interiors
Hain Eiche Dielen, Eichen-Innentüren, Feinsteinzeug, Rainshower, Geberit AquaClean.
Hain oak floors, oak doors, porcelain tiles, rainshower, Geberit AquaClean.
E-Mobilität & Komfort
E-Mobility & Comfort
E-Ladestation-Vorbereitung. KONE-Aufzug. Skiraum und Fahrradhaus.
EV charging prep. KONE elevator. Ski room & bike storage.
Dezentrale Lüftung
Ventilation
KL Airvolution mit Wärmerückgewinnung. Zeitprogramme je Raum.
KL Airvolution with heat recovery. Room-by-room scheduling.
Quooker
Flex Pro3 Cube – kochendes, gekühltes oder sprudelndes Wasser aus der Armatur.
Flex Pro3 Cube – instant boiling, chilled, or sparkling water from the tap.
Lichtkonzept
Lighting
Professionelles Konzept von Licht Art. LED-Spots, Wandleuchten, indirekt. DALI-dimmbar.
Professional design by Licht Art. LED spots, wall fixtures, indirect. DALI-dimmable.

Gebäude & Allgemeines

Building & General

  • Eleganter Neubau – nur 6 Einheiten
  • 11 TG-Plätze, 7 Außenstellplätze
  • KONE-Aufzug ab Tiefgarage
  • Keller, Skiraum, Fahrrad- und Müllhaus
  • Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung
  • Winterservice inklusive
  • Alarmanlage & Kameraüberwachung optional
  • Elegant new build – only 6 units
  • 11 underground, 7 outdoor spaces
  • KONE elevator from garage
  • Cellar, ski room, bike & waste storage
  • Management, caretaker, cleaning
  • Winter service included
  • Alarm & CCTV optional

Bau & Konstruktion

Construction

  • Stahlbeton, Pultdach in Holzbau
  • Vollwärmeschutz, 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Raffstores mit KNX
  • Glasgeländer grau foliert
  • Schallentkoppeltes Treppenhaus
  • 1.045 m² Grundstück, KG 82006
  • Reinforced concrete, timber roof
  • Full insulation, triple glazing
  • Electric blinds with KNX
  • Grey-foiled glass balustrades
  • Acoustically decoupled stairwell
  • 1,045 m² plot, cadastral 82006

Sanitär & Bad

Bathrooms

  • Geberit AquaClean Alba Dusch-WC
  • Villeroy & Boch Armaturen
  • Geberit iCon Waschtische
  • Hansgrohe RainDrain Flex
  • Rainshower Kopf- & Handbrause
  • Decor Walther (schwarz matt)
  • Geberit Renova Plan Badewanne
  • Kemper Frosti Außenarmatur

Elektro & Sicherheit

Electrical & Security

  • Gira E2 Schalterprogramm
  • Gira X1 Smart Home + App
  • Gira Video-Gegensprechanlage
  • 2N Zutrittssystem
  • Blitz- & Überspannungsschutz
  • LED-Deckenspots
  • Vorsorge Designleuchten Esstisch & Couch
  • Wiring for designer pendants

Projektablauf

Project Schedule

Mai 2019
May 2019
Grundstücks­kauf
Land Acquisition
2019 – 2025
Widmung, Genehmigung, Projektierung
Zoning, Permits, Planning
Mai 2025
May 2025
Baubeginn
Construction Start
Jetzt
Now
Im Bau
Under Construction
Aug 2026
Fertigstellung
Completion
Herbst 2026
Autumn 2026
Erstbezug
Move-in

Einblicke in Ihr neues Zuhause

A Glimpse Into Your New Home

Kaufnebenkosten

Transaction Costs

Kaufpreis enthält anteilige Grundkosten, sämtliche Baukosten bis Schlüsselübergabe, Erschließung und alle Planungshonorare.

Price includes land costs, construction through handover, utilities, and all professional fees.

Zusätzlich: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragung (1,1 %), Vertragserrichtung. Keine Maklergebühren.

Additional: land transfer tax (3.5%), registry fee (1.1%), contract costs. No buyer's agent fees.

Blue Invest GmbH, ii invest · Haselsberger Architekten · Smart Engineering · Licht ArtBlue Invest GmbH, ii invest · Haselsberger Architects · Smart Engineering · Licht Art

* Nur Hauptwohnsitz. Visualisierungen beispielhaft. Toleranz bis 3 %.* Primary residence only. Visualizations illustrative. Tolerance up to 3%.

Ihr Ansprechpartner

Your Personal Contact

Sie möchten die Grundrisse besprechen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage – diskret und unverbindlich.

Would you like to discuss floor plans or arrange a private viewing? I look forward to your enquiry – confidential and without obligation.

CP Lifestyle Immobilien GmbH
Christoph Pichler, B.A.
Geschäftsführer
Managing Director
Bichlnweg 161
A-6370 Kitzbühel
www.cplifestyle.at